Marie Tétrel - Publié le 8 août 2019
IMMOBILIER - Pas facile de trouver un appartement dans une grande ville, surtout quand on est pressé-e par le temps. Nos 3 témoins, étudiante, en période d'essai ou avec de mauvais garants, y sont pourtant parvenues en un temps record !
Mise à jour le 12 août 2019 : De nombreuses personnes sont victimes de discrimination raciale lors de leur recherche de logement, comme nous l'ont fait remarquer à juste titre plusieurs lecteurs. Les astuces partagées dans cet article ne sont malheureusement pas la réponse à toutes ces situations. Si vous y êtes confronté-e, voici les conseils de SOS Racisme pour réagir face aux propriétaires et aux agences immobilières discriminantes.
Après avoir vécu plusieurs années à l'étranger, Estelle, 25 ans, vient de signer un CDI à Paris. Elle est en période d'essai, sans feuille de paie ni quittance de loyer. Mais elle est bien décidée à trouver un logement rapidement dans la capitale.
Dans la première agence où elle se rend, elle se heurte à un mur. L'agent immobilier tique sur sa période d'essai. “Je lui ai demandé comment faisaient les gens dans la même situation que moi, et tout ce qu'il a su me répondre, c'est que je n'avais plus qu'à planter une tente en attendant que ma période d'essai se termine…”
La jeune femme repart en chasse et finalement, 24 heures plus tard, elle signe son bail ! Un record... qui n'est pas impossible à reproduire. D'ailleurs, au sein même de la rédaction de 18h39, se trouvent 2 autres warriors. Marion et Alice ont trouvé leurs appartements en deux jours.
Les trois jeunes femmes nous ont livrés leurs meilleurs conseils et astuces pour dégoter rapidement un logement !
Préparer en amont ses recherches
Estelle annonce : on ne trouve pas un logement en se tournant les pouces, tout commence par des recherches en amont. Regardez sur les sites d'annonces pour vous faire une idée du marché de l'immobilier de la ville où vous souhaitez habiter.
Estelle a établi une liste avec ses critères, en fonction du quartier, de la surface et des prestations minimum qu'elle recherchait. Classez vos critères, en fonction de ceux dont vous ne pouvez pas vous passer (pas de rez-de-chaussée, meublé, etc…) et ceux qui sont négociables (machine à laver, parquet au sol, etc…).
“Quand on n'est pas physiquement dans la ville, c'est compliqué de prendre des rendez-vous, les propriétaires veulent parfois vous voir le jour même”, explique Estelle. Seulement quelques jours avant de vous rendre sur place, mettez en place des alertes sur des sites d'annonces en ligne, comme PAP, Bien d'ici, Se Loger ou encore Leboncoin.
“Il faut bloquer quelques jours sur place pour faire un maximum de visites”, préconise Marion, 24 ans, chargée de projet chez 18h39, qui était retournée vivre chez ses parents après avoir fini ses études à Paris.
Une fois sur place, vous pourrez alterner visites déjà prévues et démarchages dans les agences des quartiers qui vous plaisent.
Sélectionner les logements qui correspondent seulement à vos critères non négociables
Vos journées vont être chargées, alors passez-vous des visites et des prises de contact inutiles. Comme Estelle, ne retenez aucun appartement hors de vos critères non négociables, évoqués plus haut.
Attention à la garantie loyers impayés
Si vous ne gagnez pas 3 fois le montant ou que vous n'êtes pas en poste depuis longtemps, faites une croix sur les appartements pour lesquels le propriétaire a souscrit à la garantie loyers impayés. Il s'agit d'une assurance qui, en cas de défaillance du locataire, rembourse les loyers non touchés au propriétaire. Ainsi, il n'y a plus besoin de garant (que l'on appelle dans le jargon caution solidaire).
Estelle et Marion, en période d'essai, ne rentraient pas dans les cases. “Mais il y a encore des propriétaires qui ne souscrivent pas à cette garantie et qui demandent un garant. D'autres se basent sur d'autres critères que la rémunération, donc il ne faut pas perdre espoir”, insiste Estelle.
Contacter rapidement les agences et plusieurs fois
À chaque annonce qui vous plaît, prenez votre courage à deux mains et appelez l'agence ou le propriétaire. Parler au téléphone n'est pas un exercice facile, mais il deviendra automatique après plusieurs appels.
“Au début, j'envoyais des mails mais je n'avais aucune réponse”, se souvient Marion. “Il faut appeler systématiquement, si ça ne répond pas, laissez un message vocal et envoyez un mail dans la foulée ou un sms, toujours en expliquant votre situation”, explique Estelle.
Demandez aussi si l'agence gère d'autres appartements de même surface. Parfois, les annonces ne sont pas encore en ligne !
Consulter les annonces (très) régulièrement
Entre deux visites ou démarchage d'agence, consultez très régulièrement les annonces parues en ligne pour optimiser votre temps. C'est la méthode adoptée par Estelle, qui s'est révélée payante : ”J'ai été ainsi la première à appeler pour l'appartement que j'occupe actuellement et l'agent immobilier m'a bloqué la première visite.”
Avoir préparé ses dossiers en avance
Avant d'entamer votre journée marathon, préparez des dossiers en béton. Justificatifs d'identité, de salaire ou contrat de travail, RIB, justificatifs de garants… Il vous faudra des exemplaires papier à remettre directement en main propre (prévoyez large, imprimez au moins 3 dossiers pour autant de visites), mais aussi numériques, à envoyer par mail.
Pour faciliter la compréhension de votre dossier, préparez une fiche récapitulative avec vos informations et votre situation.
“Il faut être réactif et être prêt à déposer un dossier rapidement, expose Estelle. Quitte à déposer un dossier et changer d'avis après.”
Venir avec un parent ou un proche qui semble adulte et responsable
Marion s'est rendue aux visites accompagnée de sa mère. “Je pense que c'est ce qui m'a aidé, de voir que ma famille me soutenait”, estime-t-elle.
Vous pouvez aussi missionner un parent proche ou même un-e ami-e. Mais rassurez-vous, ce n'est pas forcément obligatoire : Alice et Estelle se sont présentées seules !
Noter toutes les visites
“Au début j'envoyais des mails n'importe comment, et quand les agences rappelaient, je ne savais plus qui faisait quoi…”, se remémore Estelle.
Sur papier ou dans votre ordinateur, notez toutes les informations relatives aux appartements qui vous intéressent et que vous avez lancés, avec les caractéristiques des logements, et les coordonnées de votre interlocuteur (si possible un portable, pour se retrouver plus facilement sur place). N'oubliez pas non plus de noter l'adresse et l'horaire de visite !
Vivre la première visite comme un entretien d'embauche
“Ta façon de te présenter est très importante, un peu comme à un entretien d'embauche, prévient Alice, 23 ans, journaliste en stage chez 18h39, qui estimait avoir un mauvais dossier. Hors de question pour moi d'y aller avec un jean à trous, alors que c'est ma tenue habituelle !”
Soyez aussi à l'heure aux rendez-vous, enthousiaste, souriant-e montrez que le bien vous plaît (n'hésitez pas à surjouer !).
Parler un maximum avec l'agent immobilier ou le propriétaire
Nos trois Parisiennes l'attestent : pour elles, avoir un bon feeling avec la personne qui vous fait visiter le bien est le principal atout pour décrocher un appart.
N'hésitez pas à en dire plus sur vous, essayez de trouver des points en commun (vos origines, vos animaux…), racontez votre parcours, “quitte à faire un peu de story-telling, pour qu'on se rappelle de toi”, sourit Marion.
Alice conseille aussi de jouer des sentiments. “Pour un autre appart, ça faisait longtemps que je cherchais. Ma petite larme à l'œil n'a pas laissé indifférent l'agent immobilier.”
Garder le moral
Trouver le Graal ne sera peut-être pas aussi rapide que prévu, et vous essuierez sans doute quelques refus. Mais gardez un état d'esprit combatif ! “J'ai une amie qui m'a dit : il suffit d'un appartement… Je n'y croyais pas vraiment, mais finalement ça m'a réussi !”, insiste Estelle.
Dernier conseil et pas des moindres : ce n'est pas parce que vous êtes pris-e par le temps qu'il faut louer n'importe quoi. Compteur électrique, double-vitrage, VMC... Voici tout ce que vous devez vérifier avant de louer un appartement.
