Stella Orsini - Publié le 12 novembre 2019
IMMOBILIER - Enfin prêt-e à sauter le pas ? Voici tout ce qu'on ne pense pas forcément à vérifier pendant les visites, mais qui s'avère souvent crucial.
Acheter un appartement ou une maison n'est pas une mince affaire. Lors de la visite du bien, vous aurez mille questions et presque autant d'interrogations et de doutes, rien de plus normal. Cette étape cruciale se prépare. Pour vous aider à y voir plus clair, nous avons demandé à Pierre Smaïli, architecte et chasseur d'appartement pour la start-up Je Rêve d'une maison de nous révéler ses meilleurs conseils.
Créer du lien
"C'est vraiment, selon moi, le conseil numéro 1. Créer du lien avec l'agent ou le vendeur, jouer sur l'affect, c'est indispensable. À dossier égal, cela peut faire nettement pencher la balance", assure le chasseur d'appartement. Dans des villes à forte densité comme Paris, Lyon ou Marseille, c'est essentiel de se démarquer des autres dossiers. Et surtout, si vous avez un coup de cœur : faites le savoir.
Ouvrir les fenêtres
Pour estimer les nuisances sonores, rien de mieux que d'ouvrir les fenêtres dans les pièces de vie. "C'est un geste obligatoire que l'on ose en réalité rarement faire, surtout en hiver", raconte Pierre Smaïli. Si les chambres donnent sur rue ou si vous travaillez à domicile, c'est également très important de tendre une oreille à l'extérieur de la maison. Vous pourrez notamment juger de l'efficacité du vitrage, par exemple.
Retrouvez d'autres conseils pour savoir si le bien que vous visitez risque d'être bruyant une fois que vous y habiterez !
Toquer sur les murs
L'idée peut semble saugrenue et pourtant... "Si vous êtes dans une optique de changer les espaces et les volumes, d'agrandir une pièce, je recommande de taper sur les murs pour savoir ce qui est porteur ou non." Si ça sonne creux, il y a de grandes chances pour que ce ne soit pas un mur porteur.
Mais ne vous fiez pas à vos seules oreilles : "une petite visite d'un ami architecte ou d'une entreprise de travaux après l'offre acceptée est toujours la bienvenue." Rappelez-vous que même si cela n'est pas impossible, vous aurez besoin de l'accord de la copropriété pour abattre des murs porteurs.
Visiter l'ensemble du bien, jusqu'au sous-sol
Prenez votre temps pour visiter le bien, vous n'aurez certainement pas de deuxième chance. Si vous empruntez l'ascenseur pour monter jusqu'à l'appartement, pensez à redescendre à pied et à explorer l'état des escaliers, des étages et des murs... Que vous ayez ou non une cave affiliée au bien, faites un détour également par les sous-sols et les fondations de l'immeuble.
"On pense rarement à observer la façade de l'immeuble depuis la cour intérieure, précise l'architecte et chasseur d'appartement. Il peut y avoir de mauvaises surprises dans le reste de l'immeuble, et donc de la copropriété." Un ravalement peut s'avérer très coûteux.
Garder un œil attentif
Pendant votre visite, pensez à regarder partout : le magnifique parquet en point de Hongrie, les plinthes des chambres à coucher, mais aussi les petites fissures ou cloques au plafond qui pourraient témoigner d'un dégât des eaux ou d'une humidité générale du bien. "N'ayez crainte, si vous constatez un dégât, assurez-vous simplement que le dossier est bien traité avec l'assurance, pour ne pas hériter de problèmes."
Poser des questions
N'ayez pas peur d'ensevelir l'agent immobilier sous une montagne de questions (en restant subtil-e et à condition qu'elles soient pertinentes bien sûr). Déjà parce que cela souligne votre intérêt pour le bien, mais aussi pour ne pas risquer d'avoir un doute une fois la visite terminée.
Avant la visite, notez à l'avance les questions sur lesquelles vous ne voulez pas faire l'impasse : quel est le montant des charges ? Y a-t-il des travaux de copropriété votés ou à venir ? De quand date la mise aux normes de l'ascenseur ? "Je demande toujours la quote part du bien dans la copropriété. Si jamais des travaux onéreux sont votés, vous saurez combien vous aurez à débourser."
Sachez aussi que vous pouvez vous faire accompagner d'un-e architecte pour la visite. Pratique pour repérer les éventuels défauts et vous projeter pour votre rénovation !
