Lisa Hör - Publié le 15 juillet 2022
RÉNOVATION AMBITIEUSE - Cet investissement, en plus de changer la vie au quotidien, est intéressant en cas de revente. La valeur du bien a augmenté de plus de 130 000 euros !
Pouvoir déjeuner sur son balcon, y faire pousser un mini-potager et profiter d'un peu d'air frais le soir venu... Un luxe devenu presque indispensable pendant les confinements. Alors que diriez-vous d'avoir accès à tout un toit terrasse, au sommet de votre immeuble ? C'est le projet, moins fou qu'il n'y paraît, réalisé par Jérémy Hérard à Strasbourg.
Le fondateur du réseau d'architecture d'intérieur Notes de Styles a été contacté en 2021 par le propriétaire d'un appartement au dernier étage. Il envisageait de quitter la ville pour une maison avec jardin, mais avant de vendre, il voulait savoir s'il était possible de créer un espace extérieur pour son appartement. Peut-être un balcon sur pilotis ?
Jérémy Hérard lui a proposé bien mieux : acheter le grenier de l'immeuble à la copropriété, et le transformer en rooftop.
"Parfois, quand on veut un extérieur, il est plus simple de transformer un appartement que de déménager, surtout si on est bien chez soi", estime-t-il. Et l'investissement s'est révélé ici très intéressant.
Fiche de chantier
Ouvriers
Artisans
Durée des travaux
4 mois
Budget
80 000 euros
Comment aménager un toit terrasse ?
L'architecte a expliqué le projet en assemblée générale et les copropriétaires ont rapidement accepté de vendre le grenier... pour 1500 euros seulement. En effet, la copropriété de cet immeuble de 1930 devait bientôt financer des travaux pour étanchéifier et isoler la toiture. Ces travaux se seraient élevés au moins à 50 000 euros. Une bonne affaire donc, pour toutes les parties !
Le projet étant compatible avec le plan local d'urbanisme, la mairie a également donné son accord pour supprimer une partie de la toiture.
Pour 80 000 euros au total, Jérémy Hérard a pu faire démonter la charpente, créer la terrasse, un nouvel escalier, une porte-fenêtre pour accéder à l'espace extérieur et refaire l'isolation.
Un budget important certes, mais avant de lancer les travaux, le projet avait été soumis à un agent immobilier. Celui-ci avait évalué que cet appartement, bien placé en centre-ville, vaudrait 130 000 à 150 000 euros de plus, une fois transformé en duplex avec terrasse !
Le point sécurité
Les normes exigent qu'une terrasse puisse supporter au minimum 450 kg par m². Ici, le poids maximum est encore supérieur, pour pouvoir ajouter un barbecue et des gros pots de fleurs.
La reprise de charge nécessaire, c'est-à-dire la consolidation du plancher de la terrasse, a été calculée par un bureau d'étude. Une prestation facturée 3000 euros, mais nécessaire pour s'assurer de la sécurité du projet.
Un fil chauffant a été intégré au plancher. Il se déclenche à une température de 0°c pour ne pas que l'eau de pluie ne gèle et n'alourdisse la terrasse. L'eau s'évacue ainsi sans problème.
La terrasse, de 29,5 m², permet désormais de profiter d'une jolie vue sur les toits de Strasbourg et de la course du soleil tout au long de la journée.
Et si l'on dupliquait cette idée partout où c'est possible ? Certaines copropriétés aménagement même des toits terrasses partagées par tous les habitants de l'immeuble et même par les voisins du quartier !
