Castorama avec la Rédaction - Publié le 9 janvier 2025
RÉCUP' TA CAUTION : Vous déménagez ? Voici tous nos conseils pour rendre votre logement impeccable et récupérer votre caution !
Quand on quitte un logement, récupérer sa caution (ou dépôt de garantie) peut vite tourner au casse-tête. Entre les propriétaires qui traînent les pieds, les réparations imprévues, et les petites erreurs qu'on fait souvent en partant... Il n'est pas rare de se retrouver avec une somme bien moins élevée que celle qu'on avait laissée en entrant !
Pourtant, récupérer l'intégralité de sa caution, c'est tout à fait possible ! Il suffit de bien connaître ses droits, de préparer son départ dans les règles et de ne rien laisser au hasard. Pour vous aider, voici toutes nos astuces pour que votre caution ne se perde pas en chemin et que vous puissiez repartir avec l'intégralité de votre dû.
Sommaire
1) Les bons outils pour un nettoyage rapide et efficace
2) Astuces pour un état des lieux de sortie sans accroc
3) Récupérer sa caution : ce que dit la loi
Comment récupérer sa caution rapidement et sans stress ?
1) Les bons outils pour un nettoyage rapide et efficace
À la fin d'un bail, rendre son logement en bon état va de soi ! Premièrement, pour votre caution. Deuxièmement, pour les personnes qui prendront la suite de la location. Eh oui, personne n'a envie de récupérer un appartement sale ou une maison vétuste avec des travaux (même minimes) à faire. Comme dirait un célèbre dicton "Ne fais pas à autrui ce que tu n'aimerais pas qu'on te fasse" !
- Les murs et les plafonds :
Utilisez de la peinture pour camoufler les éclats ou les traces de salissures, en repassant une couche de la couleur d'origine. Assurez-vous de bien nettoyer la surface avant de peindre pour un résultat impeccable. Pour les petites taches récalcitrantes, la gomme magique peut être votre meilleure alliée ! Elle permettra d'effacer facilement les traces de crayons, de feutre ou de salissures sans abîmer la peinture. Enfin, pour les trous ou fissures plus conséquentes, il vous faudra utiliser un enduit de rebouchage. Comme l'explique la vidéo ci-dessous, appliquez-le avec une spatule, lissez la surface, laissez sécher, puis poncez légèrement avant de repeindre pour un fini propre.
- Le sol :
Un sol propre et en bon état montre que vous avez pris soin de l'endroit. Lavez le parquet ou le carrelage avec des nettoyants adaptés pour éliminer toute salissure. Si votre parquet est légèrement rayé, utilisez un feutre de retouche pour bois pour camoufler les petites éraflures et raviver la couleur du bois. Pour les carreaux, un feutre rénovation pour joint de carrelage pourra redéfinir et redonner un aspect neuf aux joints si ces derniers ont des marques d'usure. Veillez à bien frotter pour éliminer toute poussière avant d'appliquer ces produits !
- Les fenêtres et les vitres :
Pas de miracle : il faut aussi nettoyer ! Utilisez un produit adapté afin d'éliminer les traces de poussière, de doigts ou de salissures. Si les joints sont abîmés ou dégradés, n'hésitez pas à les changer. Il se peut qu'il y ait de la moisissure sur le contour des fenêtres ou dans les coins. Enlevez-la avec un chiffon imbibé de vinaigre blanc, qui est un excellent antifongique naturel.
- La cuisine et la salle de bains :
Pour une cuisine et une salle de bains irréprochables, commencez par un nettoyage en profondeur. Utilisez des détartrants et nettoyants pour éliminer le calcaire et les résidus sur les robinets, éviers et carreaux. Pensez aussi au vinaigre blanc, parfait pour dissoudre les taches tenaces, ainsi qu'au bicarbonate de soude pour traiter les zones plus incrustées comme les joints. Si vos joints sont jaunis, un feutre blanchisseur de joint peut redonner de l'éclat et masquer les signes d'usure. S'ils sont trop abîmés, il est conseillé de les remplacer pour éviter toute infiltration d'humidité.
Dans la cuisine, privilégiez des produits antibactériens, dégraissants et décapants spécialement prévus pour les surfaces de cuisson, les plans de travail, les éviers, le four...
2) Astuces pour un état des lieux de sortie sans accroc
Pour récupérer votre caution en toute sérénité, la préparation est essentielle. Avant le jour J, faites un état des lieux préalable pour repérer les points à corriger. Cela vous permettra de dresser une liste des éventuels travaux à réaliser, comme la réparation de petites fissures, le nettoyage des filtres ou l'élimination du calcaire. Anticiper ces détails vous évitera de courir après les solutions à la dernière minute.
Une fois votre ménage terminé, n'oubliez pas de prendre des photos avant et après. Ces clichés serviront de preuve pour montrer que vous avez rendu le logement dans un état conforme à celui que vous avez trouvé.
Si vous avez un doute sur l'état général, n'hésitez pas à demander à un proche de jeter un œil neuf ou, si nécessaire, de faire appel à un professionnel pour un nettoyage en profondeur. Un résultat impeccable vous permettra d'éviter toute contestation de la part du propriétaire et de récupérer votre caution sans tracas !
3) Récupérer sa caution : ce que dit la loi
Lorsque vous quittez une location, un état des lieux contradictoire doit être réalisé (article L145-40-1 du Code de commerce). Ce document permet d'avoir une trace écrite attestant de l'état des lieux à l'entrée et à la sortie du logement. Ce dernier doit être réalisé en présence du bailleur (propriétaire) et du locataire (ou d'un tiers mandaté). Si aucun état des lieux n'est réalisé, le logement est directement considéré comme rendu en bon état (article 1731 du Code civil).
La caution est généralement restituée au locataire dans un délai d'un mois après la remise des clés, sauf en cas de dégradations constatées pendant l'état des lieux de sortie. Dans ce cas, le délai passe à deux mois.
Le bailleur doit restituer le dépôt de garantie avant la fin de ces délais, déduction faite des sommes dues par le locataire (par exemple, pour des réparations locatives). En cas de dégradations, le bailleur doit impérativement justifier les retenues effectuées sur le dépôt de garantie (article 22 de la loi du 6 juillet 1989).
Enfin, les lieux occupés doivent être rendus tels qu'ils ont été reçus, sauf ce qui a été dégradé par vétusté. Cela signifie que le locataire n'est pas responsable des dégradations dues à l'usure normale du logement. (article L311-7-1 du Code de l'action sociale et des familles).
En cas de problème entre les deux parties (on ne vous le souhaite pas !), sachez que vous pouvez vous tourner vers l'ADIL de votre secteur (Agences Départementales d'Information sur le Logement). Ces associations offrent des conseils gratuits et des informations sur les baux et les droits des locataires. Vous pouvez également vous renseigner auprès du site Service-Public.fr qui propose des guides et des fiches pratiques sur les droits des locataires et des bailleurs.
Lorsque le bailleur ne veut pas rendre la caution et que vous êtes en droit de la récupérer, il est possible de faire appel gratuitement à un conciliateur de justice qui aura pour mission d'accompagner les deux parties dans la recherche d'une solution amiable.
